súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj stavby, drobné stavby a vonkajšie úpravy neevidované na LV: garáž na parc.č. 1487/6, sklad na parc.č. 1487/5 a 1487/6, hospodárska budova na parc.č. 1487/5 a 1487/6, plot před RD na parc.č. 1487/6, plot z betónových tvárnic na parc.č. 1487/6, plot zo strojového pletiva na parc.č. 1487/5 a 1487/6, prípojka pitnej vody na parc.č. 1487/6, šachta na parc.č. 1487/6, vodáreň na parc.č. 1487/6, prípojka kanalizácie na parc.č. 1487/6, žumpa na parc.č. 1487/6, prípojka plynu a elek. prúdu na parc.č .1487/6, spevnené plochy na parc.č. 1487/5 a 1487/6.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, Veľké Kosihy, s.č. 247

Rodinný dom leží na rohu dvoch vedľajších obecných komunikácií, na pozemku na prac. č. 1487/6. Stavba bola, podľa Potvrdenia vydaného Obcou Veľké Kosihy, daná do užívania v roku 1966 a jej životnosť odhaduje znalec na 100 rokov. Suterén je riešený ako jedna miestnosť určená na skladovanie. Prístup je po drevenom rebríku otvorom v podlahe komory na prízemí. Otvor je prekrytý poklopom. Na prízemí sú štyri obytné miestností (tri izby a jedáleň), kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, predsieň a kotolňa.

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie v 1. PP z monolitického betónu, na 1. NP sú murované z iných materiálov (pórobetón) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy na 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické; stropy na 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové, krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné, plsťou hladené. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové;  1. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností prevažne keramické dlažby. Vybavenie kúpeľne -  vaňa oceľová smaltovaná; umývadlo; vodovodné batérie; záchod - splachovací bez umývadla (combi).  Ostatné vybavenie - kozub -  s uzatvoreným ohniskom. Vykurovanie je ústredné s radiátormi oceľovými; zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania na plyn. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie svetelná a motorická. Rozvod zemného plynu.

Garáž na parc. č. 1487/6

Garáž je osadená na okraji pozemku, za rodinným domom, na parc. č. 1487/6. Podľa získaných informácií bola garáž daná do užívania v roku 2001. Životnosť objektu odhaduje znalec na 70 rokov. Garáž je riešená ako jedna miestnosť určená na parkovanie jedného osobného motorového vozidla. Vjazd do garáže je priamo z verejnej komunikácie. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - hambálkový; - krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; - klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Podlahy sú hrubé betónové.

Hospodárska budova na parc. č.1487/5 a 1487/6

Hospodárska budova je osadená na úrovni garáže, na parcelách č. 1487/5 a 1487/6. Objekt bol, podľa dostupných informácií, daný do užívania v roku 2002 a jeho životnosť odhaduje znalec na 60 rokov. Hospodárska budova je zhotovená ako jedna miestnosť určená na skladovanie. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Krov je pultový; krytinu strechy na krove tvoria azbestocementové vlnovky. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okná - jednoduché drevené. Podlahy sú hrubé betónové. Elektroinštalácia je len svetelná.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Veľké Kosihy, ktorá administratívne patrí do Komárňanského okresu a Nitrianskeho kraja. Obec sa nachádza na Žitnom ostrove, západne od okresného mesta Komárno. Veľké Kosihy ležia na ceste okresného významu vo vzdialenosti 3,3 km od štátnej cesty I tr. č. 63 zo Štúrova a Komárna cez Dunajskú Stredu do Bratislavy. Najbližšími mestami v okolí Veľkých Kosíh sú Veľký Meder (18 km), Komárno (23 km), Kolárovo (25 km), Dunajská Streda (38 km), Hurbanovo (39 km) a Nové Zámky (44 km). V obci býva zhruba 990 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním a poľnohospodárstvom. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest. Vďaka tomu je v obci miera nezamestnanosti do 15 %. Spojenie obce Veľké Kosihy s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športove zázemie. V obci je vybudovaná základná sieť obchodov a služieb vrátane reštauračných. Ďalej sú v obci zriadené dve materské školy s vyučovacím jazykom maďarským a základná škola pre ročníky 1-4 s tiež s maďarským vyučovacím jazykom. V obci je postavený obecný úrad, pošta, kultúrny dom a športový areál. Nehnuteľnosti ležia na vedľajšej ulici, na okraji obce a jej centrum je od vzdialené cca 800 m. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnených komunikácií dobrý. V dosahu nehnuteľností sú rozvody elektrickej energie, plynu a verejného vodovodu. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby ( a vyššie uvedený popis ) bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.