Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Bačkov, katastrálne územie Bačkov, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor na LV č. 169 ako:

- stavba – dom súp. č. 19, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 530, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 530 o výmere 855  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 531 o výmere 113 m2, druh pozemku záhrada,  v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 532 o výmere 2032 m2, druh pozemku záhrada, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v časti širšieho centra zastavaného územia obce Bačkov, situovaná ako súčasť radovej uličnej zástavby po pravej strane miestnej komunikácie - Lesnej ul. (z pohľadu smeru jazdy od východu na západ) ktorá vedie súbežne so št. cestou III. tr. prechádzajúcou cez obec, v smere od obce Dargov s na obec Dvorianky, resp. Sečovce. Lesná ul. je okrajová komunikácia obce na jej severnej strane zastavaného územia. Obec má v tejto časti len dve súbežné komunikácie a to uvedenú Lesnú ul. a Hlavnú ul., zástavba popri ktorej tvorí južnú časť zastavaného územia. Nehnuteľnosť je bez problémov prístupná odbočením z uvedenej št. cesty - Hlavnej ul. na Lesnú ul., ktoré komunikácie sú vzájomne prepojené. V Lesnej ul. sú vedené verejné rozvody inž. sietí v rozsahu elektriky, vodovodu a zemného plynu. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Doprava v obci je len autobusová - prímestská , dostupnosť k zastávke je pešo do 5 min. Dopravná vzdialenosť do centra materskej obce je 0,15 km, do centra blízkeho provinčného mesta Sečovce je vzdialenosť 6,0 km, do okresného mesta Trebišov je to 17,50 km. dobre prístupné je i krajské mesto Košice, do ktorého centra je dopravná vzdialenosť 34 km v čase jazdy autom do 35 min. Objekt RD je osadený na pozemku predÍženého obdÍžnikového tvaru, ktorý je s orientáciou pozdÍžnej osi v smere S - J, situovaný v jeho prednej - južnej čas­ ti, je predÍženého obdÍžnikového pôdorysu a orientácia jeho obytných miestností je čiastočne na Ja čiastočne na V. Vlastný pozemok - pare. č. KN - C 530 a 531 bezprostredne  hraničí s verejnou komunikáciou -  p. č. 466/2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Bačkov.

Rodinné domy: RD č. s. 19 v k. ú. Bačkov

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaci - izolovaný, murovaný, čiastočne podpivničený, prízemný objekt bytového domu,  charakteru  dvojbytového  rodinného domu, predÍženého pôdorysného tvaru "L", zastrešeného strechou - krovom sedlového tvaru, postavený na rovinatom teréne svojpomocne v dvoch časovo rozdielnych obdobiach a to ako pôvodný vidiecky dom  z roku  1955 a  prístavba časti I.  PP a časti I. NP z roku 1997 (roky sú uvedené podľa  výpovede  spoluvlastníčky).  Po  roku 2004 bol dom čiastočne modernizovaný v rozsahu prestavby kúpeľne  a zateplenia fasády prednej časti objektu.

Dispozičné riešenie:

-              v I. PP    (sutréne) sa nachádzajú dve miestnosti a to plynová kotolňa a sklad s v ktore j je umiestnená aj domáca vodáreň a vodomer na prípojke vody z verejného vodovodu,

-v I.        NP (prízemí) sú dispozične riešené dva samostatné byty so samostatnými vstupmi z vonkajšieho prostredia.

Predný byt (južná- uličná časť RD) pozostáva z verandy - zádveria, obývacej izby sintegrovanou kuchyňou,  komorou, dvoch izieb a kúpeľne, ktorá je prístupná aj zo spoločnej vstupnej haly (vybudovanej ako prístavba z r. 1997),

Zadný byt v severnej časti RD pozostáva  z priestoru spoločnej  vstupnej haly v ktorej  je umiestnená aj provizórna kuchynka, kúpeľne, dvoch izieb, hospodárskej

-letnej    kuchyne e a vonkajšej prestrešenej terasy.

 Stavebno - konštrukčný a technický popis objektu RD:

Základy stavby  sú plošné, betónové - pásové s vodorovnou izoláciou, podzemné podlažie je vybudované z monolitického betónu, osadené do terénu v priemernej hl. do 2 m so zvislými izoláciami , schody do podlažia betónové - zatreté, obvodové steny nadzemného podlažia sú murované z tehál v priemernej skl. hr. nad 40 do 50 cm, stropy·nad I. PP sú žel. bet. monolitické, v prevládajúcom rozsahu s rovným pohľadom (nad  miestnosťou skladu - vodárne žel. bet. trámový), stropy nad prízemným podlažím v prevládajúco rozsahu drevené - trámové s rovným podhľadom, schody z I. PP  do I. NP betónové bez povrchovej úpravy, schody v I. NP do povalového priestoru z letnej kuchyne drevené bez podstupníc, deliace priečky murované, vnútorné omietky dome dvojvrstvové - vápenné - hladené, podlahy miestností v I. PP z cementového poteru, podlahy obytných miestností v I. NP v prevládajúcom rozsahu z veľkoplošných laminátových parkiet (izby v zadnom byte s podlahami PVC), podlahy ostatných miestností s povrchom z keramickej dlažby, vstupné dvere do predného bytu plastové, do zadného  bytu  hladké, resp. presklené,  vnútorné dvere v dome hladké a presklené, osadené do oceľových typových zárubní, okná v I. PP jednoduché - oceľové , v I. NP plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými proti slnečnými žalúziami, vykurovanie objektu RD je ústredné - teplovodné  z centrálneho zdroja - plynového nástenného kotla Vaillant do komína, umiestneného v miestnosti plynovej kotolne, radiátory sú oceľové plechové - doskové, rozvody vody S v I. PP z oceľového potrubia, v I. NP S+  T z plastového potrubia,  ohrev TÚV plynovým kotlom ÚK v I. PP, kanalizácia zo splachovacích záchodov, kúpeľní a kuchýň z plastového potrubia vyvedená do vlastnej kanalizačnej žumpy, elektroinštalácia v  230/400  V s  automatickým  istením  v dome, rozvod  zemného plynu v I. PP aj I. NP, slaboprúdové rozvody žiadne.

Vybavenie objektu RD ďalšími technickými zariadeniami a zariaďovacími predmetmi zdravotechniky:

-v I. PP (suteréne) sa nachádza uvedený plynový kotol ÚK s prietokovým ohrevom TÚV a v miestnosti skladu - vodárne je inštalovaná malá domáca vodáreň (hodnotená samostatne ako vonkajšia úprava) ,

-v I. NP (prízemí) je v kuchyni predného bytu osadená kuchynská linka v tvare "L" z materiálu na báze drevnej hmoty v celkovej rozvinutej dl. 5,40 m, drez je z kompozitného materiálu (plast) s odkladacou plochou, drezová vodovodná batéria páková, sporák je plynový s elektrickou rúrou na pečenie a s odsávačom pár - digestorom, na stene popri pracovnej doske je keramický obklad, v obývacej miestnosti je murovaný kozub s otvoreným ohniskom, v kúpeľni, ktorá je prístupná z priestoru vstupnej haly, je keramické umývadlo, samostatný priamy sprchovací kút s plastovou posuvnou zástenou, vodovodné batérie sú antikorové - pákové, v sprchovacom kúte aj so sprchovacou ružicou, v miestnosti WC prístupnej zo vstupnej haly je splachovací záchod Combi, keramické umývadlo, vodovodná batéria je antikorová - páková, na stenách je keramický obklad po strop, v provizórnej kuchyni vo vstupnej hale je osadený plynový sporák bez odsávača pár a oceľové smaltované drezová umývadlo, vodovodná drezová batéria je obyčajná - ventilová, na stene je keramický obklad, v miestnosti letnej - hospodárskej kuchyne je plynový sporák s plynovou rúrou na pečenie a klasický železný  kuchynský sporák na pevné palivá, zavedený je prítok S vody s obyčajným ventilom.

Zastrešenie objektu RD je dreveným krovom sedlového tvaru hambálkovej konštrukcie, krytina na krove je z pálenej jednodrážkovej škridly, klampiarske konštrukcie; v rozsahu žľaby, zvody, záveterné lišty, parapety, fasádne  omietky  Z strany a S strany klasický brizolit, fasádne omietky  prednej - J strany a 1/2 -  ce bočnej – V strany cementové hladké (stierka  zo stavebného  lepidla na polystyrénovo zatepľovacom systéme), na streche nie je vybudovaný bleskozvod.

Technický stav:

RD č. s. 19 je postavený na rovinatom teréne svojpomocne v dvoch časovo rozdielnych obdobiach a to ako pôvodný vidiecky dom z roku 1955 a prístavba časti I. PP a časti I. NP z roku 1997 (roky sú uvedené podľa výpovede spoluvlastníčky). Po roku 2004 bol dom čiastočne modernizovaný v rozsahu prestavby kúpeľne a zateplenia fasády prednej časti objektu. V uvedenom uvažujem s rokom realizácie 2005.

Garáže pre osobné mot. vozidlá: Garáž bez súp. č. na p. č. KN - C 530

POPIS STAVBY

Hodnotený je jednoduchý, prízemný, murovaný objekt garáže pre jedno osobné motorové vozidlo , postavený bezprostredne pri zadnej stene RD (letnej kuchyne) kontinuálne v predÍžení dvorového krídla RD.

Stavebno - technický popis:

Základy plošné, betónové - pásové, zvislé konštrukcie murované v skl. hr. 20 cm, strop betónový s rovným podhľadom, podlaha betónová s poterom, vnútorné omietky vápenné - hladké, okno jednoduché, vráta drevené dvojkrídlové - zvlakové , vybavenie elektrickou inštaláciou 230/400 V. Krytina na plochej streche v miestnom spáde je z vlnitého pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu žľab a zvod, fasádne omietky 2 strán brizolitové.

TECHNICKÝ STAV

Objekt postavený v presne nedefinovanom roku (podielová spoluvlastníčka sa ne­ vedela vyjadriť k roku uvedenia objektu do užívania), preto je jeho životnosť stanovená kubickou metódou pri predpokladanom vzniku stavby tiež v roku 1955 na základe posúdenia aktuálneho stavu základných konštrukčných prvkov objektu a opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou

Drobné stavby: Murovaná maštaľ bez súp. č. nap. č. 530

POPIS STAVBY

Hodnotený je jednoduchý murovaný, prízemný objekt pôvodnej maštale obdÍžnikového pôdorysu, zastrešený plochou strechou v miernom spáde k zadnej stane, postavený na rovinatom teréne p. č. 530 v roku 1955.

Základy betónové - pásové, zvislé konštrukcie murované z tehál v skl. hr. 20 cm, strop drevený - trámový bez podhľadu, okno 2x jednoduché - oceľové, dvere drevené - latkové, vnútorné omietky vápenné hrubé, podlaha hrubá betónová, vybavenie provizórnou svetelnou inštaláciou , vonkajšie omietky brizolitové, krytina na drevenom strope z vlnitého pozinkovaného plechu.

TECHNICKÝ STAV

Objekt postavený v roku 1955, využívaný v minulosti ako maštaľ, dnes ako sklad. Opotrebovanie je určené odborným odhadom a to na základe posúdenia dosiahnutého veku a aktuálneho stavebno - technického stavu hlavných konštrukcií objektu , pri predpokladanej celkovej technickej životnosti 75 rokov.

Drobné stavby: Drevená kôlňa bez súp. č. na p. č. 530

POPIS STAVBY

Hodnotený je jednoduchý drevený, prízemný objekt kôlne - šopy obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený plochou strechou v miernom spáde k zadnej stane, postavený na rovinatom teréne p. č. 530 v roku 1955.

Základy betónové - pásové, zvislé konštrukcie drevené - stípikové, opláštenie drevenými jednostrannými doskami, strop drevený - trámový bez podhľadu, dvere drevené - zvlakové, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov žiadne, podlaha hrubá betónová, vybavenie provizórnou svetelnou inštaláciou, , krytina na drevenom strope z vlnitého pozinkovaného plechu

TECHNICKÝ STAV

Objekt postavený v roku 1955, využívaný ako kôlňa - šopa, dnes ako sklad. Opotrebovanie je určené odborným odhadom a to na základe posúdenia dosiahnutého veku a aktuálneho stavebno - technického stavu hlavných konštrukcií objektu, pri predpokladanej celkovej technickej životnosti 70 rokov.

Drobné stavby: Prestrešenie terasy pri V strane RD

POPIS STAVBY

Hodnotený je jednoduchý objekt oceľového prístrešku vonkajšej terasy pri východnej strane RD, postavený v roku 1997 a vyhotovený z ľahkej oceľovej konštrukcie  z jäcklových profilov z ktorých je vyhotovená aj nosná konštrukcia krytina z tvarovaného VSŽ plechu v jednostrannom spáde od RD do dvora.

Ploty: Oplotenie uličné od p. č. 530 a 531 a bočné k p. č. 527

Oplotenie uličné od p. č. 530 a 531 a bočné od susedného pozemku - p. č. 527 je vybudované s výplňou z rámového pletiva do oceľových stípikov v betónovej podmurovke na priebežnom betónovom základe. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta a dvoje plotové vrátka k kovových profilov.

Studňe: Kopaná studňa na p. č. 530

Po pravej strane prístupového chodníka od uličného oplotenia k RD je situovaná pôvodná kopaná studňa z roku 1955 s osadeným ročným čerpadlom. Studňa je funkčná.

Vonkajšie úpravy: Vodovodná prípojka zo studne do RD

V roku 1997 bola vybudovaná vodovodná prípojka z materiálu PVC - DN 25 mm z pôvodnej kopanej studne do RD k domácej vodárni v miestnosti I. PP.

Vonkajšie úpravy: Kanalizačná žumpa - p. .č. . 530

Bezprostredne pri V strane RD (pod terasou RD) je v roku vybudovaná nová kanalizačná žumpa o deklarovanom objeme 10 m3.

Vonkajšie úpravy: Prípojka zemného plynu . p. č. 530

Prípojka zemného plynu bola vybudovaná v roku 1997 v celkovej dl.6,0 bm od HUP osadeného bezprostredne za uličným oplotením, po obvodovú uličnú stenu RD, kde vstupuje do objektu.

Vonkajšie úpravy: NN prípojka elektro

V roku 1997 bola zriadená do RD nová vzdušná NN prípojka elektro v dl. 15,0 bm z jedného kábla AYKY 16 mm2.

Vonkajšie úpravy: Spevnené plochy z povrchom z keramickej dlažby - p. č. 530

Hodnotené sú spevnené plochy s povrchom z keramickej dlažby kladenej na podkladný betón, vybudované v roku 1997 v priestore popri prednej časti RD.

Vonkajšie úpravy: Vonkajšie predložené schody vstupu do RD

Pred hlavným vstupom do predného bytu RD sú vybudované vonkajšie predložené schody na žel. bet. doske s povrchom stupňov z keramickej dlažby v celkovom počte 4, šírky 1,30 m.

Vonkajšie úpravy: Vonkajšia prestrešená terasa pri východnej strane RD

Pri východnej strane RD - jeho zadného dvorového krídla, je vybudovaná spevnená

- vyvýšená plocha vonkajšej terasy na teréne pristavená k pozdÍžnemu chodníku od vstupu do zadného bytu až k objektu garáže.

Spevnená ploche je s povrchom z terazzovej dlažby 20/20 kladenej do malty na podkladný betón.

Kopaná studňa DN1000 hĺbka 10,0m + čerpadlo z roku 1955 na parc. č. 530, odborne stanovená životnosť je 100 rokov.

Vonkajšie úpravy: Vonkajšie schody na teréne - prístup na terasu a chodník

Na prístupový chodník pri V strane dvorového krídla RD boli v r. 1997 vybudované vonkajšie schody na teréne z betónu s povrchom z keramickej dlažby - 2x po 2 stupne, šírky 1,04 m.

Vonkajšie úpravy: Prístupový chodník pri východnej strane zadného traktu RD

Pri východnej strane RD - jeho zadného dvorového krídla, je vybudovaná spevnená

- vyvýšená plocha pozdÍžneho chodníka od vstupu do zadného bytu až k objektu garáže.

Spevnená ploche je s povrchom z terazzovej dlažby 20/20 kladenej do malty na podkladný betón.

Vonkajšie úpravy: Domáca vodáreň

V miestnosti skladu - vodárne v I. PP rod. domu je osadená malá domáca vodáreň pre zabezpečenie dopravy pitnej vody z kopanej studne do RD.