Rodinný dom súp. č. 1020, postavený na par. č. 1034/11, v k.ú. tvrdošovce, okres nové zámky

Rodinný dom je prízemný, nepodpivničený. Stavba je užívaná od roku 1930, v roku 1991 bola prevedená komplexná rekonštrukcia a prístavba v zadnej časti,  čo je zahrnuté vo výpočte opotrebenia Analytickou metódou (zníženie opotrebenia). Strecha je sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu.  Rodinný dom je napojený na  plynovod, elektrickú inštaláciu,  vodovod, splašky sú zvedené do žumpy. 

Dispozičné riešenie:

Prízemie (1.NP): pôvodný RD - chodba, 4 izby, kuchyňa, prístavba špajza, kúpeľňa, WC, garáž

Konštrukčný systém a vybavenie:

Základy sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka je betónová omietnutá. Obvodové nosné steny sú murované prevažne z pálenej tehly  v skladobnej hrúbke do 50 cm.   Stropy  prízemia  sú drevené trámové  s rovným podhľadom. Fasáda je na báze suchých omietkových zmesí, vnútorné omietky sú vápenné hladké.  Vnútorné dvere sú drevené plné a presklené,  okná sú plastové s izotermickými sklami s osadenými vonkajšími plastovými roletami.  Podlahy obytných priestorov sú prevažne z veľkoplošných parkiet, ostatné podlahy sú prevažne keramické. Vykurovanie je plynovým kachľami. Teplá voda je vyrábaná plynovým prietokovým ohrievačom osadeným v kúpeľni.  Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická - ističe.  Rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia je zvedená z kuchyne, kúpeľne, WC prízemia do žumpy.   V kúpeľni prízemia je smaltovaná vaňa, smaltované umývadlo, záchod je splachovací, výtokové armatúry sú nerezové pákové a bežné, obklad stien nad 1,35 m výšky.

V kuchyni prízemia  je  kuchynská linka s nerezovým drezom s pákovou nerezovou výtokovou armatúrou. Šporák je plynový s  digestorom. Keramický obklad stien je za kuchynskou linkou a šporákom. Na základe uvedeného predpokladám životnosť 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Hospodárska budova súp.č.2247 na parc.č.1034/17

Stavba je prízemná nepodpivničená, bez možnosti využitia podkrovia. Murovaná je z pálených tehál v skladobnej hrúbke do 30 cm. Strecha je sedlová z drevených trámov s krytinou z pálenej škridle.   Podlaha je betónová. Dvere sú drevené plné, okno drevené zdvojené.  Údržba je primeraná, životnosť predpokladám 80 rokov.

Chliev na parc.č.1034/11

Betónové základy, murované z pálenej tehly do 30,00 cm, fasáda brizolitová, vnútorné omietky vápennocementové hrubé, podlaha betónová, dvere doskové, okno jednoduché, strecha pultová s krytinou z AZC vlnoviek, životnosť 60 rokov.

Plot uličný na parc.č.1034/11

Oplotenie je z betónovej podmurovky v ktorej sú osadené kovové stĺpy na ktorých je kovová tyčovina s kovovou výplňou. Vráta a vrátka sú plné plechové , životnosť 50 rokov.

Plot záhradný na parc.č.1034/4

Oceľové stĺpiky so strojovým  pletivom, životnosť 40 rokov.

Vodovodná prípojka na parc.č.1034/11

Napojenie na vodovod, životnosť 50 rokov.

Kanalizačná  prípojka na parc.č.1034/11

Napojenie na žumpu, životnosť 50 rokov.

Žumpa na parc.č.1034/11

Žumpa s oceľovým poklopom, životnosť 50 rokov.

Elektrická  prípojka

Vzdušná jednokáblová, životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy  na parc.č.1034/11

Prístup k rodinnému domu , životnosť 50 rokov.

Plynová prípojka na parc.č.1034/11

Napojenie na plynovod,  životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc.č.1034/11

Betónová s poklopom, životnosť 50 rokov.

Pozemky na parc. registra „C“ KN č. 1034/11, 1034/17

Pozemky sú  rovinaté, prístupné po spevnenej komunikácii (ul. Gorkého), v zastavanom území obce, v jej okrajovej obytnej časti, s možnosťou napojenia na vodovod, plynovod, elektrickú rozvodnú sieť.  Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie.

Pozemok na parc. reg. „C“ KN č. 1034/4

Pozemok je  rovinatý, prístupné cez parc.č.1034/4, bez technickej infraštruktúry.  Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Tvrdošovce, v okrajovej časti obce.  Obec sa nachádza cca 12 km od okresného mesta Nové Zámky. Nehnuteľnosti sú  v zastavanom území obce, v  uličnej zástavbe rodinných  s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii (ul. Gorkého), čo je hlavná obecná komunikácia. Prístup do obce je železničnou a autobusovou dopravou s pravidelnou frekvenciou jázd.  Obec má cca 5200 obyvateľov, rozšírenú sieť obchodov a služieb komplexného charakteru, nachádza sa tu obecný úrad, kultúrne zariadenia, športové areály, pošta,  materská a základná škola, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná  sieť. Pracovné možnosti  v meste sú priemerné, nezamestnanosť je okolo 7 %. Realitný trh je v oceňovanej časti dobrý ponuka je v rovnováhe s dopytom.  Hlavnou oceňovanou nehnuteľnosťou je  rodinný dom s.č.1020 na parc.č.1034/11. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie.      

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.