Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1421, katastrálne územie: Vydraň, Okresný úrad Medzilaborce - katastrálny odbor, obec Medzilaborce, okres Medzilaborce, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 383/10, výmera: 625 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 383/11, výmera: 273 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 383/12, výmera: 638 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 383/28, výmera: 368 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 383/29, výmera: 50 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 196, na parcele č. 383/28, druh stavby: Budova ubytovacieho zariadenia, popis stavby:  Penzión Beskydy

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka splašková, kanalizačná šachta, kanalizačná prípojka dažďová, vodomerná šachta, čistiareň odpadových vôd, lapač tukov, elektrická NN prípojka, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Stavba "Penzión Beskydy" č.s. 196 s príslušenstvom je osadená na parcele KN č. 383/28 v k.ú. Vydraň. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, čiastočne podpivničenú s jedným nadzemným podlažím (prízemie) a podkrovím. Stavba je postavená na mierne svahovitom teréne. Prístup k objektu je z priľahlej miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje.

Jedná sa o prevádzkovú budovu "Penzión Beskydy", ktorá je dlhodobo (cca 8 rokov) mimo prevádzky, od roku 2008 budova chátra, v budove chýba rad vnútorného vybavenia hlavne zariaďovacích predmetov soc. hygienických zariadení a vybavenia kuchyne, časť konštrukcií nie je dokončených (hlavne priestory suterénu). Exteriér budovy zarástol nízkou a vysokou zeleňou, je ťažké identifikovať vonkajšie úpravy - spevnené plochy a jednotlivé prípojky. V čase obhliadky budova nie je napojená na žiadne inž. siete, takže budova v takomto stave nemôže dosahovať výnos formou prenájmu (objekt potrebuje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu).

Budova penziónu je obdĺžnikového pôdorysu tvaru T, bola postavená tradičnou formou výstavby - je murovaná z tehál, strecha sedlová, strešná krytina je prevedená asfaltovými šindľami.

STAVEBNO - TECHNICKÝ POPIS:

SUTERÉN (1.PP):

Dispozičné riešenie:

Sklad zeleniny, kotolňa. Vchod do podzemného podlažia je vonkajším schodiskom z 1.nadzemného podlažia ako aj z okolitého terénu - do kotolne.

Konštrukcie a vybavenie:

Podlažie slúži ako pomocné skladovacie priestory. Stavba je vybudovaná na mierne svahovitom teréne, podzemné podlažie je osadené v hĺbke nad 1m do 2m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je murované z betónových tvárnic v sklad. hrúbke 40 cm, deliace priečky murované z tehál. Vodorovné konštrukcie sú železobetónové s rovným podhľadom. Vnútorné omietky vápenné hladké, vnútorné keramické obklady sa nevyskytujú, vonkajšie fasádne omietky neprevedené. Okná sú drevené eurookná s izolačným dvojsklom, okenné parapety z oceľ. pozinkovaného plechu chýbajú. Vnútorné dvere drevené plné osadené do oceľ. zárubní. Podlahy sú prevedené cem. poterom, podlahy z keramickej dlažby neprevedené. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty, rozvod plynu nie je vybudovaný. Schody v čase ohodnotenia nie sú prevedené, plánované sú železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Rozvody teplej a studenej vody sú prevedené z plastového potrubia. V priestore kotolne je osadený kotol na tuhé palivá, ohrev teplej vody je zabezpečený el. zásobníkovým ohrievačom (osadený v kotolni). Funkčnosť kotla a el. ohrievača nebolo možné posúdiť, steny a strop kotolne sú zadymené, s prístupom cez rozbité a poškodené dvere, takže je predpoklad, že vybavenie kotolne nie je funkčné.

PRÍZEMIE (1.NP) :

Dispozičné riešenie:

Závetrie, vstupná hala, recepcia, reštaurácia s kapacitou 60 miest, ofis - bar, chodba, minibar, WC, sociálne zariadenia personálu, kuchyňa, umyváreň, WC pre personál, komunikačná rampa, chodba, kuchyňka, izba apartmánu, sociálne zariadenia návštevníkov (umyváreň + WC) s členením na mužov a ženy, sociálne zariadene je vybudované aj pre imobilných návštevníkov a lyžiareň.

Konštrukcie a vybavenie:

Základy - základové pasy z betónu s vodorovnou izoláciou a izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka prevedená z betónových tvárnic, v čase ohodnotenia bez povrchovej úpravy. Zvislé konštrukcie - obvodové murivo je prevedené z tehál POROTHERM v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú prevedené ako železobetónové s rovným podhľadom, v časti reštaurácie je naviac osadená drevená trámová konštrukcia s dreveným palubovkovým obkladom. Deliace priečky sú prevedené z tehál, schody sú železobetónovej konštrukcie s povrchovou úpravou keramickej dlažby, zábradlie prevedené z tvrdého dreva. Vnútorné omietky vápenné štukové, vnútorné keramické obklady v kuchyni, vo WC a v sociálnom zariadení personálu. Strecha je sedlová väznicová s vikiermi, drevenej tesárskej konštrukcie, strešná krytina je prevedená z asfaltových šindľov na plnom debnení s osadenými lapačmi snehu. Klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ. pozink. plechu ako úplné strechy, oplechovanie okenných parapetov. Úprava vonkajších povrchov - fasádne omietky sú prevedené na báze umelých látok - silikátové, obklad fasády do 1/3 obkladanej plochy je prevedený obkladom z prírodného kameňa. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom typu EURO, vnútorné parapety sú prevedené z tvrdého dreva. Dvere sú drevené plné alebo zasklené osadené do oceľ. zárubní. Vykurovanie je ústredné s kotlom na tuhé palivá (kotol je osadený v suteréne), vykurovacie telesá sú oceľové panely, rozvody kúrenia sú prevedené z medeného potrubia. V reštaurácii je osadený krb s vyhrievacou vložkou. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou keramickej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, budova je vybavená bleskozvodom proti atmosférickým vplyvom. Rozvody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja sú vedené plastovým potrubím, zdrojom teplej vody je el. bojler (osadený v kotolni v suteréne), resp. malé prietokové ohrievače. Rozvod plynu nie je vybudovaný. V kuchyni nie je inštalované žiadne kuchynské zariadenie (chýba), v reštaurácii je osadený výčapný pult s kuchynským nerezovým drezom na umývanie pohárov. V soc. hygienických zariadeniach sú osadené keramické umývadlá, záchodové misy kombi a pisoáre a pákové batérie. Vodovodné a zariaďovacie predmety v soc. hyg. zariadeniach sú v plnom rozsahu namontované. Rozvody slaboprúdu: sú prevedené rozvody bezpečnostnej signalizácie a protipožiarnej signalizácie.

PODKROVIE :

Dispozičné riešenie:

schodisko, chodba, 7* obývacie izby so samostatným soc. hyg. zariadením, 2* apartmány vrátane predsienky 2* izieb so soc. zariadením, posilňovňa, sauna a balkóny.

Konštrukcie a vybavenie:

Zvislé konštrukcie - obvodové murivo je prevedené z tehál POROTHERM v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, deliace sú prevedené z tehál, vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové s rovným aj šikmým podhľadom. Vnútorné omietky vápenné štukové a sadrové stierky (na šikmých podhľadoch), steny a stropy chodby sú obložené dreveným palubovkovým obkladom. Všetky izby sú vybavené samostatnými soc. hyg. zariadením (kúpeľňa spolu s WC). Vnútorné ker. obklady sú prevedené v soc. zariadení (kúpeľňa spolu s WC), sprchovacie kabínky a WC. Úprava vonkajších povrchov - fasádne omietky sú prevedené na báze umelých látok - silikátové, obklady fasády žiadne. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom typu EURO vrátane balkónových dverí, vnútorné parapety sú prevedené z tvrdého dreva. Dvere sú drevené plné alebo zasklenené osadené do oceľ. zárubní. Vykurovanie je ústredné z kotolne na tuhé palivá (kotol je osadený v suteréne), vykurovacie telesá sú oceľové panely, rozvody kúrenia sú prevedené z medeného potrubia. Podlahy v obývacích izbách sú betónové s povrchovou úpravou koberca, dlažby v soc. zariadeniach a na chodbe je keramická. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Rozvody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja sú vedené plastovým potrubím, zdrojom teplej vody je el. bojler (osadený v kotolni v suteréne), v kúpeľniach spolu s WC sú osadené sprchovacie kabínky a ker. umývadlá s pákovými batériami a záchodové misy kombi. Odkanalizovanie zariaďovacích predmetov v celej budove (umývadlá, sprchy, WC, kuchyňa) sú prevedené z plastového potrubia.

Údržba: budova bez akejkoľvek údržby, dlhšiu dobu mimo užívania, budova potrebuje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. Vzhľadom na tento stav a konštrukčné prevedenie základnú životnosť znalec uvažuje 70 rokov.

Stavebno-technický stav a opotrebenie:

Objekt "Penzión Beskydy" bol uvedený do užívania v roku 2005, ale podľa dostupných informácií znalca po niekoľkých rokoch bola prevádzka z dôvodu minimálneho využitia objektu prerušená a ukončená. Niektoré konštrukcie nie sú dokončené (priestory suterénu - neprevedené podlahy, omietky, rozvody elektroinštalácie a vody, nie je jasná náplň týchto priestorov prístupných iba z vonku) a tie čo sú, resp. boli dokončené, tak sú čiastočne poškodené a časť zariaďovacích predmetov v jednotlivých podlažiach sú buď poškodené alebo chýbajú (okná, dvere, zariaďovacie predmety soc. hyg. zariadení hlavne v prízemí, vnútorné vybavenie - kuchyňa bez akéhokoľvek vybavenia, poškodené rozvody vody, elektroinštalácie). Penzión v prípade znovuuvedenia do prevádzky vyžaduje rozsiahlu opravu. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie, charakter prevádzky a aktuálny stavebno-technický stav v čase obhliadky základnú životnosť znalec uvažuje 70 rokov.

Vodovodná prípojka – Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005.

Kanalizačná prípojka splašková - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005.

Kanalizačná šachta - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Kanalizačná prípojka dažďová - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Vodomerná šachta - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Čistiareň odpadových vôd - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Lapač tukov - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Elektrická NN prípojka - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Vonkajšie schody - Začiatok užívania  je spojený s rokom 2005

Pozemky sú evidované na LV č. 1421 k.ú. Vydraň, obec Medzilaborce ako zastavané plochy a nádvoria, pozemky sú situované mimo zastavaného územia. Pozemok - parcela KN č. 383/28 je zastavaný Penziónom Beskydy, ostatné pozemky - parcela KN č. 383/10, 383/11, 383/12 a 383/29 tvoria okolie stavby. Pozemky sú rovinaté až mierne svahovité so sklonom na západ. V blízkosti pozemku nie je možnosť využitia žiadneho prostriedku hromadnej dopravy. Pozemky je možné napojiť na mestský vodovod a elektrickú sieť, v lokalite ani v jej blízkosti nie je vybudovaná verejná kanalizácia ani plynovod. Pozemky sa nachádzajú v CHKO Východné Karpaty, o kúpu pozemkov v danej lokalite je minimálny záujem.