Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Dunajská Streda, odborom katastrálnym na LV č. 799 pre okres Dunajská Streda, obec Horné Mýto a kat. úz. Horné Mýto.
- stavba s. č. 191 na parcele reg. „C“ č. 672/106 - rodinný dom,
- stavba s. č. 411 na parcele reg. „C“ č. 672/234 - garáž,
- stavba s. č. 412 na parcele reg. „C“ č. 672/233 – letná kuchyňa,
- stavba s. č. 413 na parcele reg. „C“ č. 672/232 – hospodárska budova,
- parcela reg. „C“ č. 672/44 vo výmere 1406 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 672/106 vo výmere 126 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 672/231 vo výmere 230 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 672/232 vo výmere 31 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 672/233 vo výmere 21 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 672/234 vo výmere 20 m2 – zastavané plochy a nádvoria,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Kamzíčia ul. č. 7, súpisné č. 191, parcela č. 672/106, k.ú. Horné Mýto, obec Horné Mýto, okres Dunajská Streda

Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Kamzíčej ul. č. 7 v obci Horné Mýto, označený súpisným číslom 191, postavený na pozemku, parcela č. 672/106, k.ú. Horné Mýto, obec Horné Mýto, okres Dunajská Streda. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 28/2014, vyhotovil Ing. Gustáv Hodúl, zo dňa 25.02.2014 – kópia), údajov z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad  1. nadzemným podlažím sú zhotovené z  monolitického železobetónu a stropy nad  1. nadzemným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s dokovým podbitím a povrchom na báze MVC hladká. Strecha objektu je šikmá valbová. Krytina strechy je zhotovená ako azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené – na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s doskovým ostením. Vykurovanie objektu je teplovodné s liatinovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania a zdroj TÚV slúži plynový kotol. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií znalec sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 28/2014, vyhotovil Ing. Gustáv Hodúl, zo dňa 25.02.2014 – kópia) (plynový kotol, liatinové radiátory). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. zmalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOTOROVÉ VOZIDLÁ

Nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností nebola znalcovi obhliadka týchto nehnuteľností znalcovi umožnená a obhliadkou zvonka nebolo možné mnohé údaje hodnoverne určiť (pozemok bol temer celý husto zarastený krovinami), znalec postupoval  pri stanovení východiskovej a technickej hodnoty týchto nehnuteľností tak, že jednotlivé položky rozpočtových ukazovateľov, zastavanú plochu týchto nehnuteľností ako aj ich vek som určil podľa údajov uvedených v podklade poskytnutom zadávateľom tohto znaleckého posudku (viď - Znalecký posudok č. 28/2014, vyhotovil Ing. Gustáv Hodúl, zo dňa 25.02.2014 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. predmety technického vybavenia a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Garáž, súpisné č. 411, parcela č. 672/234, k.ú. Horné Mýto, obec Horné Mýto, okres Dunajská Streda

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Pôvodná stavba z roku 1975
Vek:                                                                                    2017 - 1975 = 42 r.
Životnosť stavby:                                                             50 r.
Predpokladaný rok zániku stavby:                                2025
Opotrebenie:                                                                     42 r. * 100 % / 50 r. = 84,00 %

DROBNÉ STAVBY

Nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností nebola znalcovi obhliadka týchto nehnuteľností znalcovi umožnená a obhliadkou zvonka nebolo možné mnohé údaje hodnoverne určiť (pozemok bol temer celý husto zarastený krovinami), znalec postupoval  pri stanovení východiskovej a technickej hodnoty týchto nehnuteľností tak, že jednotlivé položky rozpočtových ukazovateľov, zastavanú plochu týchto nehnuteľností ako aj ich vek som určil podľa údajov uvedených v podklade poskytnutom zadávateľom tohto znaleckého posudku (viď - Znalecký posudok č. 28/2014, vyhotovil Ing. Gustáv Hodúl, zo dňa 25.02.2014 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. predmety technického vybavenia a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Letná kuchyňa, súpisné č. 412, parcela č. 672/233, k.ú. Horné Mýto, obec Horné Mýto, okres Dunajská Streda

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Pôvodná stavba z roku 1972
Vek:                                                                                     2017 - 1972 = 45 r.
Životnosť stavby:                                                              50 r.
Predpokladaný rok zániku stavby:                                2022
Opotrebenie:                                                                     45 r. * 100 % / 50 r. = 90,00 %

Hospodárska budova, súpisné č. 413, parcela č. 672/232, k.ú. Horné Mýto, obec Horné Mýto, okres Dunajská Streda

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Pôvodná stavba z roku 1972
Vek:                                                                                     2017 - 1972 = 45 r.
Životnosť stavby:                                                               50 r.
Predpokladaný rok zániku stavby:                                    2022
Opotrebenie:                                                                       45 r. * 100 % / 50 r. = 90,00 %
 

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 28/2014, vyhotovil Ing. Gustáv Hodúl, zo dňa 25.02.2014 – kópia) daný do užívania v roku 1970. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2050. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.