Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 323, vedenom Okresným úradom Dunajská Streda, Katastrálny odbor, Okres: Dunajská Streda, Obec: DOLNÝ ŠTÁL, Katastrálne územie: Horný Štál,

• stavba so súp. č. 346 na parcele registra „C“ č. 1145/2, Popis stavby: rodinný dom,
• stavba so súp. č. 1084 na parcele registra „C“ č. 1145/3, Popis stavby: hospodárska budova,
• parcela registra „C“ č. 1145/1 vo výmere 328 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 1145/2 vo výmere 118 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 1145/3 vo výmere 46 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 1146 vo výmere 1315 m², Druh pozemku: Záhrady,

(ďalej len „predmet dražby“),

Príslušenstvom je: Hospodárska budova s.č. 1084 na p.č. 1145/3, Plot od ulice s bránkou a bránou, Studňa, Vodovodná prípojka, Domáca vodáreň, Kanalizačná prípojka, Elektrická prípojka, Prípojka plynu, Spevnené plochy, Vonkajšie schody.

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom súpisné číslo 346 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 1145/2 v obci Dolný Štál. Dom bol postavený v roku 1963, je jednopodlažný, strecha valbová, krov drevený, krytina z azbestocementových šablón, dažďové žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu, dom je napojený na verejné rozvody kanalizácie, plynu a elektrickej energie, zásobený je vodou z vlastnej studne domácou vodárňou. Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou ohodnocovaných nehnuteľností bola vykonaná osobne dňa 23.02.2017 a 01.03.2017. Vnútorné priestory neboli v písomne stanovenom termíne sprístupnené. Na základe následnej požiadavky vlastníka nehnuteľností bol dohodnutý náhradný termín 01.03.2017, navrhnutý vlastníkom. Ani v náhradnom termíne vlastník nesprístupnil vnútorné priestory ohodnocovaných nehnuteľností znalcovi za účelom obhliadky. Znalec získal potrebné údaje od vlastníkov susedných nehnuteľností, hlavne od pani Viskocsovej, rodenej Madiovej, ktorá predmetné nehnuteľnosti užívala ako dieťa, nakoľko ich vlastníkmi boli jej rodičia. Jej manžel pán Viszkocs poskytol informácie o rozsahu vykonaných stavebných úprav. Bol poskytnutý originál Znaleckého posudku číslo 63/2015, ktorý vypracoval dňa 26.03.2015 znalec Ing. František Dudek, z posudku boli prevzaté potrebné údaje, z príloh posudku bol prevzatý geometrický plán a grafická schéma situácie s pôdorysom rodinného domu a hospodárskej budovy pre účely ohodnotenia, z nich boli prevzaté údaje o zastavanej ploche pri stanovení východiskových hodnôt nehnuteľností. Pre stanovenie východiskových, technických a všeobecných hodnôt nehnuteľností bol popis konštrukčných prvkov prevzatý z dostupných vizuálnych a hmatateľných poznatkov pri osobnej obhliadke, získaných z poskytnutého znaleckého posudku a od vlastníkov susedných nehnuteľností.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu: Dom dispozične pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, predsiene, haly a vchodu na povalu, základy sú betónové bez hydroizolácie, steny sú murované klasickým spôsobom z tehlového materiálu, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, stropy sú drevené s rovným podhľadom, podlahy v izbách sú s povrchom z plávajúcej laminátovej podlahoviny, ostatné sú prevažne z keramickej dlažby, vstupné dvere sú plastové s čiastočným presklením a viacbodovým bezpečnostným kovaním, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú prevažne drevené hladké, v kuchyni je nová kuchynská linka, v kúpeľni je samostatný sprchovací box so zvýšenou vaničkou, keramické umývadlo s pákovou batériou, osadený je elektrický zásobníkový ohrievač vody, steny sú obložené keramickým obkladom, v miestnosti WC je kombizáchod, v miestnosti výlezu do povalového priestoru je plynový kotol ústredného kúrenia typ Ideál 25 S, radiátory sú rebrové oceľové, elektroinštalácia v dome je svetelná a motorická s poistkami, plot od ulice má betónovú podmurovku, výplň zo zvislej tyčoviny v rámoch, súčasťou plotu je bránka a dvojkrídlová plechová brána, spevnené plochy sú betónové, vonkajšie schody betónové s povrchom z keramickej dlažby. Za domom je hospodárska stavby so sedlovou strechou, krov drevený, krytina z azbestocementových šablón, steny murované z tehly, vonkajšie omietky sú vápenno cementové, vnútorné vápenné hladké, dvere drevené rámové, okná drevené zdvojené, podlahy betónové, zavedené je svetelná elektroinštalácia.

POZEMKY:

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemky parcelné číslo 1145/1, 1145/2 a 1145/3 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Dolný Štál v katastrálnom území Horný Štál. Obec Dolný Štál má podľa údaju z internetovej stránky cca 1.916 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrický rozvod a rozvod plynu. Ohodnocované pozemky sú rovinaté.