súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Ohodnocovaný pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 9966, katastrálneho územia mesta Michalovce, t.j. mesta s počtom obyvateľov cca 40 000, podľa zistenia znalcom. Druh pozemku je na citovanom liste vlastníctva evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie.

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta (príslušnosť k ZÚO podľa listu vlastníctva: 1, v širšej severnej okrajovej časti zastavaného územia, v lokalite zastavanej IBV, resp. realizovanej zástavbou IBV, v prevažnej miere exkluzívnymi stavbami rodinných domov.

Pozemok je rovinatý v celej svojej výmere, aj okolité pozemky sú rovinaté, prístup na pozemok je možný z verejnej komunikácie - asfaltovej cesty. Pozemok parc.č. KN-C 1248/22 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 596 m2 je nezastavaný, voľný, určený na zastavanie stavbou rodinného domu.

Na výpočet všeobecnej hodnoty ohodnocovaného pozemku vplývajú tieto faktory v danom mieste a čase: jedná sa o pozemok nachádzajúci sa v stavebnom území okresného mesta, v širšej okrajovej časti zastavaného územia, v obytnom území zväčša exkluzívnych stavieb rodinných domov.

Využitie pozemku: toho času je pozemok nezastavaný, voľný, určený na zastavanie stavbou rodinného domu s príslušenstvom RD. Pozemok sa nachádza v časti mesta s dosiahnuteľnosťou do centra mesta peši do 15-20 minút. Z hľadiska priemyselnej polohy sa jedná o polohu obytnú, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie s možnosťou napojenia na veľmi dobrú technickú infraštruktúru: verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektrická energia, zemný plyn, telekomunikačný rozvod, káblový rozvod TV, internet.

Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti, predovšetkým dopyt po porovnateľných pozemkoch v danej lokalite mesta vcelku jednoznačne prevyšuje ponuku pozemkov, v celkovom hodnotení teda povyšujúce faktory prevyšujú nad faktormi redukujúcimi.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.