Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Prevádzkový objekt s. č. 8024, k. ú. Žilina, obec Žilina

Prevádzkový objekt s. č. 8024 na parc. KN č. 3964/27, 3964/28, 3964/31 k. ú. Žilina, obec Žilina, situovaný v zastavanom území krajského mesta Žilina, v obchodno-priemyselnej lokalite s objektami a areálmi vybudovanými v rámci Bánovskej cesty, mimo priamej uličnej zástavby, popri vodnom toku rieky Rajčianka. Okolitú zástavbu tvoria objekty pre služby, skladovanie, veľkoobchodné sklady a obchodno-prevádzkové objekty.

Výstavba objektu:

Predmetný objekt bol daný do užívania v roku 2011. V podkroví administratívnej časti objektu vznikol 20.12.2018 rozsiahly požiar, ktorý úplne zničil všetky prvky krátkodobej životnosti a statický poškodil časti prvkov dlhodobej životnosti.

Dispozičné riešenie:

Objekt je samostatne stojaci, pozostáva z dvoch častí - administratívnej a servisnej, ktoré sú vzájomne komunikačne aj prevádzkovo prepojené. Administratívna časť je jednopodlažná s podkrovím, vertikálne sú jednotlivé podlažia prepojené centrálnym schodiskom, servisná časť pozostáva z halovej časti servisu priečkou rozdelenej na servis a diagnostiku a z dvojpodlažnej sociálnej časti.

• Na 1. nadzemnom podlaží administratívnej časti je situovaná vstupná chodba, schodiskový priestor, kancelárie, hygienické zariadenia, prijímacia kancelária, kuchynka.
• V podkroví administratívnej časti boli pôvodne situované 3 kancelárske priestory, archív, komunikačné priestory, schodiskový priestor.
• Na 1. nadzemnom podlaží servisnej časti je situovaný sklad, serverovňa, hygienické zariadenie s práčovňou, chodba, servisnú halu tvorí jeden veľkokapacitný otvorený priestor priečkou rozdelený na servis a diagnostiku, s jedným jednopodlažným vstavkom - kompresorovňa.
• Na 2. nadzemnom podlaží servisnej časti je situovaný sklad pneumatík.

Prevádzkový objekt s. č. 8024, k. ú. Žilina, obec Žilina –

• administratívna časť

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie administratívnej časti:

• Základy objektu sú betónové - základové pásy;
• zvislé nosné konštrukcie sú murované zo zmiešaného muriva (tehla, tehlobloky, tvárnice neznámeho pôvodu) o hr.-400 mm so zateplením obvodových stien, deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované v podkroví sadrokartónové;
• stropné konštrukcie sú železobetónové s rovnými podhľadom, so sadrokartónovým podhľadom so svietidlami, v podkroví tvorené podbitím krovu;
• konštrukcia centrálneho schodiska je oceľová, s povrchom nástupníc a podstupníc z dreva;
• konštrukcia strechy je sedlová, tvorená oceľovými profilmi a tepelnoizolačnými panelmi typu Kingspan, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu prípadne z eloxovaného hliníka;
• vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) murovaných častí objektu sú vyhotovené zo šľachtených omietok;
• vnútorné úpravy povrchov sú zo štukových omietok, v sociálnych zariadeniach sú vyhotovené keramické obklady stien;
• povrchové úpravy podláh v technických, komunikačných a sociálnych priestoroch sú z keramickej dlažby, v kancelárskych priestoroch sú podlahy veľkoplošné laminátové, na 1. nadzemnom podlaží pôvodne veľkoplošné laminátové;
• výplne okenných otvorov tvoria okná z plastových profilov s izolačným sklom;
• vstupné dvere do objektu sú z oceľohliníkových profilov, vnútorné dvere v komunikačnom priestore sú z hliníkových profilov, presklené, posuvné, na fotobunku, interiérové dvere sú dyhované, osadené do oceľových zárubní;
• vykurovanie objektu je ústredné, so zdrojom tepla a TÚV pre 1. NP - kotol na zemný plyn a zásobník osadený v serverovni, pre podkrovie - kotol na zemný plyn osadený v sklade pneumatík, vykurovacie telesá sú panelové typ Korado (v podkroví odstránené).

Vybavenie objektu:

• rozvody studenej a teplej vody, splaškovej kanalizácie, elektrickej energie svetelnej, rozvody počítačových a telekomunikačných sietí, zabezpečovacieho zariadenia, kamerového systému;
• kuchynka je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, s nerezovým umývadlom, pákovou batériou, umývačkou riadu;
• sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami so zabudovanou nádržkou, pákovými batériami;
• klimatizačná jednotka.

Objekt je v technickom stave odpovedajúcom jeho veku - 8 rokov a priemernej bežnej údržbe s výnimkou podkrovia, ktoré bolo 20.12.2018 zničené požiarom, v čase ohodnotenia boli odstránené všetky prvky krátkodobej životnosti. Skutkový stav vyžaduje kompletnú rekonštrukciu podkrovia a strešnej konštrukcie.

Zastavaná plocha:

Prevádzkový objekt s. č. 8024, k. ú. Žilina, obec Žilina –

• servisná časť

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie servisnej časti:

• základy objektu sú betónové - základové pásy, základová železobetónová doska;
• zvislé nosné konštrukcie sú murované z tvárnic o hr 350.-400 mm so zateplením obvodových stien, deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované;
• konštrukcia strechy sedlová, je tvorená oceľovými priehradovými väzníkmi a tepelnoizolačnými panelmi typu Kingspan, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu prípadne z eloxovaného hliníka;
• vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) murovaných častí objektu sú vyhotovené zo šľachtených omietok;
• povrchové úpravy podláh - liata priemyselná podlaha o hr. 100 mm s výstužou;
• výplne okenných otvorov sú z plastových profilov s izolačným sklom;
• vstupné vráta do objektu sú segmetové so zateplením s el. ovládaním;
• vykurovanie objektu je ústredné, so zdrojom tepla a TÚV - kotol na zemný plyn osadený v sklade pneumatík a zásobník osadený v serverovni, vykurovacie telesá sú panelové typ Korado (v podkroví odstránené).

Vybavenie objektu:

• rozvody studenej a teplej vody (hygienická časť), splaškovej kanalizácie, elektrickej energie svetelnej a motorickej, stlačeného vzduchu, rozvod zemného plynu;
• rozvody počítačových a telekomunikačných sietí, zabezpečovacieho zariadenia, kamerového systému;
• kuchynke je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, s nerezovým umývadlom, pákovou batériou;
• sociálne zariadenia sú vybavené keramickými umývadlami, pisoármi, WC misami kombi, sprchovými kútmi murovanými, pákovými batériami;
• serverovňa - kotol na zemný plyn so zásobníkom na TÚV;
• sklad pneumatík - 2 kotle na zemný plyn zn. Hoval;
• bleskozvod.

Objekt je v technickom stave odpovedajúcom jeho veku - 8 rokov a priemernej bežnej údržbe.  

Zastavaná plocha:

Prístrešok pre parkovanie motorových vozidiel na parc. KN č. 3964/28

Drevený prístrešok postavený pozdĺž prístupovej komunikácie, pozostávajúci z uzatvorenej a otvorenej časti. Zvislé nosné konštrukcie sú z drevených stĺpikov v uzatvorenej časti s vonkajším opláštením na báze dreva, so základmi čiastočne len pod stĺpikmi, čiastočne s podmurovkou (v uzatvorenej časti), s dreveným pultovým krovom, s krytinou s pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou, s klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, s podlahou z betónovej zámkovej dlažby. Dvere sú rámové drevené.

Zastavaná plocha:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot na parc. KN č. 3964/28 (pletivový)

Plot na východnej hranici pozemku parc. KN č. 3964/28, na vstupe do dvora, vybudovaný z betónových základov, betónovej podmurovky, stĺpikov z oceľových profilov, s plotovou výplňou zo strojového pletiva. Súčasťou plotu sú jedny posuvné plotové vráta s el. pohonom.

Plot na parc. KN č.3964/28 (murovaný)

Plot na západnej hranici pozemku parc. KN č. 3964/28, od komunikácie popri Rajčianke, vybudovaný z betónových základov, murovanej podmurovky, s plotovou výplňou murovanou z tvárnic, časť plotu je s povrchovou úpravou zo špárovaného štiepaného kameňa. Súčasťou plotu sú jedny plotové vráta posuvné, elektrické.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 3964/28

Vodovodná prípojka PE DN 40, vybudovaná na parc. KN č. 3964/28, na prívod vody z rieky Rajčianka (úžitková voda).

Kanalizačná žumpa na parc. KN č. 3964/28

Žumpa vybudovaná na parc. KN č. 3964/28, pri oplotení západnej hranice, slúžiaca na odkanalizovanie prevádzkových stavieb.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 3964/28

Kanalizačná prípojka z PVC DN 200, vybudovaná na parc. KN č. 3964/28, od administratívnej budovy po žumpu.

Odlučovač ropných látok na parc. KN č. 3964/28

Odlučovač ropných látok vybudovaný na parc.KN č. 3964/28.

Prípojka zemného plynu na parc. KN č. 3964/28

Prípojka zemného plynu z oceľového potrubia DN 40, vybudovaná pod zemou na parc. KN č. 3964/28, od murovaného oplotenia po administratívnu budovu.

Spevnené plochy na parc. KN č. 3964/28

Spevnené plochy na časti parcely 3964/28 tvoriacej dvor hodnoteného objektu. Spevnené plochy sú vybudované z betónovej zámkovej dlažby kladenej do štrkového lôžka.

Spevnené plochy na parc. KN č. 3964/28 (asfaltobetón)

Spevnené plochy na časti parcely 3964/28 tvoriacej dvor príjazdovú komunikáciu do areálu. Spevnené plochy sú vybudované z asfaltobetónu.

Pozemky parc. registra „C“:

Pozemky parc. KN č. 3964/27, 3964/28, 3964/29, 3964/31, 3964/37 k. ú. Žilina, obec Žilina, situované v zastavanom území krajského mesta Žilina, v obchodno-priemyselnej lokalite s objektami a areálmi vybudovanými v rámci Bánovskej cesty, mimo priamej uličnej zástavby, popri vodnom toku rieky Rajčianka. Okolitú zástavbu tvoria objekty pre služby, skladovanie, veľkoobchodné sklady a obchodno-prevádzkové objekty. Pozemky sú rovinaté, s možnosťou napojenia na verejný rozvod vody, zemného plynu, el. energie (prípojka vody nebola vybudovaná).

PRÍSTUP k areálu je po spevnenej komunikácii vybudovanej na pozemkoch parc. KN č. 3975/2, 3964/41, ktoré sú v spoluvlastníckych podieloch viacerých vlastníkov, bez právne zabezpečeného práva prechodu a prejazdu (zriadené vecné bremeno, nájomná zmluva, spoluvlastnícky podiel a pod.). Skutočnosť, že k hodnotenému areálu nie je zabezpečený prístup po verejnej komunikácii, je v znaleckom posudku, ktorý bol vypracovaný na účel dražby,  zohľadnená samostatným výpočtom všeobecnej hodnoty vecného bremena práva prechodu a prejazdu cez tieto pozemky ako závady.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.