Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bratislava IV, obci Bratislava – m.č. Karlova Ves, katastrálne územie Karlova Ves, Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor na LV č. 2973 ako:

- byt č. 9, vchod č. Fadruszova 17, na 4. p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 725 na ulici Fadruszova, v podiele 1/1,

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 725, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 289,, parc. č. 290, parc. č. 291, parc. č. 292, parc. č. 293, parc. č. 294, parc. č. 295, parc. č. 296, parc. č. 297 a parc. č. 298 v podiele  6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 289 o výmere 212 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 290 o výmere 213 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 291 o výmere 188 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 292 o výmere 197 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 293 o výmere 202 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 294 o výmere 201 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 295 o výmere 198 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 296 o výmere 182 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 297 o výmere 210 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 298 o výmere 218 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 725 postavený, v podiele 6845/633453.

Obytný dom s.č.725 sa nachádza v mestskej časti Karlova Ves, hlavného mesta Bratislava, ul. Fadruszova 17. Dom je radový do tvaru "U" s 8x vchod v rade obytných domov, tento má 80 bytov s parkovaním okolo domu v jednosmernej ulici, má 5x nadzemné podlažie, byt je na 5NP. Od centra Starého mesta je táto ulica vzdialená približne 7km (centrum mesta) a dopravné spojenie je mestskou autobusovou, trolejovou a električkovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 15 min. do centra. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia, ako samostatný okres Ba IV.

Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na východ a jedna izba juhozápad s loggiou.

Byt č.9 v bytovom dome s.č.725 na KNC parc.č.289-298 k.ú. Karlova Ves

POPIS

Byt je v bytovom dome s.č.725 s príslušenstvom, vonkajšími úpravami, inžinierskymi sieťami v piatich nadzemných podlažiach v tvare "U" na desiatich parc. KN C od 289-298, 8x vchod so samostatným schodiskom a 8x výťahom 250kg v tomto vchode Fadruszova 17 len do úrovne 4NP. V piatom NP chýba stanica. Objekt z roku 1969 podľa info z VUB a.s. výkaz č.3, dom bol vyhotovený typicky v panelovom plošnom prevedení TO.6B s občianskym vybavením podľa vecného bremena, sú v dome sklady CO.

Byt sa nachádza podľa LV na 4.p. podľa zistenia na mieste samom na 5NP vľavo od schodiska z celkovo 5.NP. Byt č.9 je vnútorná sekcia s teplovodným vykurovaním ústredným. Jadro kovoplastické s obkladom, kuchyňa s linkou na báze dreva s el. plynovým sporákom a nerez drezom, zabudované spotrebiče s umývačkou riadu, je obklad keramický za linkou a plastové zdvojené okná, schodisko je štandardné sokel

obložený, povrch PVC. Dom má plochú dvojitú strechu s krytinou fólia s oteplením, fasáda silikátová na Baumit systéme. Kúpeľňa vaňa s 1x umývadlom otočným s odpadom do vane, WC samostatné bez umývadla. Podlahy sú korkové a PVC v sociálnych priestoroch, rovné stropy, sú stierky na stenách nedokončené, maľby sú tmavé výrazné, poškodené, v kúpeľni sú keramické obklady, dvere interiérové chýbajú na vstupe do kuchyne aj izby, vstupné sú bezpečnostné podľa vzhľadu po výmene po roku 2006. Je orientovaný oknami na východ a západ 1x izba s loggiou v rohu, viď otvorená foto priblížené, nakoľko znalec bol obmedzovaný na vstup do izieb a na loggiu a majiteľ nekomunikoval a tak maril obhliadku. K bytu bol zistený sklad - pivnica podľa výkazu č.3, ale znalcovi nebolo umožnené ju vidieť. Dom je napojený na kanalizáciu, elektriku, slaboprúd rozvody, plyn a vodovod. Plocha podlahová bytu, bola zistená podľa merania 67,04m2 s pomôckou VUB a.s., čo je rozdiel oproti KN 68,45m2, viac o 1,41m2. Pre tento účel dražby s rizikom, vzhľadom na marenie obhliadky, nekomunikáciu so znalcom a zmenu stavu bytu po roku 2006, berieme právny stav výmery, ako je vedený v KN. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení objektov vo výške príslušných spoluvlastníckych podielov.

TECHNICKÝ STAV

Stavba budovy - bytový dom, bola dokončená v roku 1969. Prevažná väčšina prác, bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých panelových materiálov v systéme T0.6B, údržba domu je priemerná s otepľovacími prácami po roku 2006, nebol vyvesený energetický certifikát na určenie presnejšieho dátumu zásadnej údržby. Bola podľa znalca rekonštruovaná strecha a dom zateplený. V byte evidentne prebehli modernizačné práce, nakoľko porovnaním fotografií pri záložnom práve vo VUB v roku 2006, došlo ku výmene kuchynskej linky s nerez drezom, vybúraniu šatníka v chodbe, ale nedošlo k výmene a rekonštrukcii jadra a dokončeniu povrchových úprav a dverí, ktoré sú nedokončené. Životnosť je stanovená odborne s

ohľadom na technický stav s otepleným plášťom, na 95 rokov.