Byt č. 16 na 8. p. bytového domu – bytový dom - Čordákova 23,25, so súp. č. 1227, vchod 25, ulica Čordákova v Košiciach, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 3092, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 370 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1227 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2783. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 3125/100000.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 2349, okres: Košice II, obec: KOŠICE - SÍDLISKO KVP, katastrálne územie: Grunt.

Popis bytového domu so súp. č. 1227

Trojizbový byt č. 16 sa nachádza na 8. najvyššom poschodí nezatepleného panelového bytového domu číslo súpisné 1227 na parc. 3092 na sídlisku KVP (k.ú. Grunt) v Košiciach na Čordákovej ulici č. 25. Popis bytového domu: Bytový dom panelový má 9 nadzemných podlaží (8. poschodí) vrátane technického prízemia s pivnicami a spoločnými priestormi podľa priloženého pôdorysu, bol daný do užívania r.1985. Jedná sa o typový panelový bytový dom. Na prízemí je zádverie, vstupná hala, kočikáreň, sušiareň, práčovňa a žehliareň a pivnice k bytom podľa priloženého pôdorysu, na ostatných nadzemných podlažiach sú po dva byty. Vertikálna komunikácia je zabezpečená jedným železobetónovým schodiskom a výťahom v obidvoch vchodoch. Je to typický radový panelový obytný dom s priečnym nosným systémom, ktorý spolu s prvkami obvodového plášťa tvorí priestorovo tuhú a stabilnú sústavu. Táto sústava je založená na celomontovanej panelovej technológii, ktorá má steny aj stropy riešené z prefabrikátov montovaných na stavbe. Vnútorné nosné steny sú železobetónové hr.190mm, priečky siporexové hr.80mm. Stropy tvoria predpäté dutinové panely hr.190mm. Krytina na plochej jednoplášťovej streche je povlaková. Klampiarske konštrukcie pozinkované, resp. z poplastovaných plechov. Okná sú v spoločných priestoroch novšie plastové, väčšina vlastníkov nahradila pôvodne drevené zdvojené okná plastovými aj v bytoch okrem ohodnocovaného bytu. Vykurovanie bytov je ústredné z centrálnej kotolne. Teplo je dodávané mestskou teplárňou. V dome je inštalovaný aj rozvod plynu, elektriny, vody, kanalizácie, slaboprúdu, internet. Obytný dom je po čiastočnej rekonštrukcii, nezateplený s pôvodnou fasádou, boli opravené vstupy, obnovené podlahy v spoločných priestoroch okrem schodiska – keramická dlažba, sú osadené aj nové vchodové dvere do domu, okná v spoločných priestoroch schodišťa sú pôvodné, výťah je pôvodný. Stavba je v technickom stave zodpovedajúcom veku. Celkovú životnosť obytného domu je 110 rokov.

Popis bytu č. 16

Byt č. 16 sa nachádza na 8. najvyššom poschodí bytového domu, pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, chodba pred kúpeľňou, kúpeľňa a WC. Kuchyňa na západnej strane má loggiu. Ďalej k bytu patrí pivnica č. 16 na prízemí bytového domu. Dispozičné riešenie bytu je v súlade s priloženým pôdorysom bytu v prílohách k znaleckému posudku. Celková podlahová plocha bytu je stanovená výpočtom vrátane pivnice na 74,30 m². Popis bytu č. 16 na 8.poschodí: Predmetom ohodnotenia je neobývaný poškodený byt s pôvodným materiálovým vyhotovením, pozostávajúci z 3 obytných miestností, kuchyne, predsiene, chodby, kúpeľne, WC a pivnice č. 16 na prízemí bytového domu ako príslušenstva bytu. Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatným vstupom o celkovej výmere 74,30 m² bez loggie. Presvetlenie je riešené pôvodnými drevenými zdvojenými poškodenými oknami. Interiérové dvere sú drevené hladké poškodené s presklením, osadené do pôvodných oceľových zárubní. Vstupné dvere sú pôvodné s obojstranným čalúnením, podlahy obytných miestností sú pôvodné lino poškodené, keramické dlažby nie sú, pôvodné umakratové bytové jadro kúpeľne a WC, v kúpeľni sa nachádza pôvodná smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, samostatné WC je typu kombi. V kuchyni sa nachádza pôvodná kuchynská linka s nerezovým drezom, plynovým šporákom bez odsávača pár, ktorý je demontovaný. Okolo sporáka je čiastočný keramický obklad. Vykurovanie bytu je ústredné, teplovodné z centrálnej výmenníkovej stanice aj s prípravou teplej vody, radiátory panelové plechové, poškodené. Loggia nie je uzavretá, v pôvodnom stave. V kuchyni je potravinová skrinka. Byt má vlastné meranie spotreby teplej a studenej vody, spotreby tepla, spotreby elektriny aj zemného plynu. Zariadený je rozvodom káblovej televízie a domáceho telefónu s elektronickým vrátnikom, v byte je pôvodný poškodený rozvod elektroinštalácie a poškodené vnútorné úpravy povrchov stien. V čase obhliadky byt nebol užívaný, poškodený, vo veľmi zlomom technickom stave, neschopný plniť svoju funkciu. Statické a technické poruchy pri obhliadke bytu neboli zistené, hygienické boli zistené. Jeho ďalšie užívanie si vyžaduje jeho komplexnú zásadnú rekonštrukciu a modernizáciu. Byt svojou polohou, vybavením a mierou údržby nespĺňa nároky na súčasné trendy bývania v bytových domoch. Súčasťou bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia, a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové bytové rozvody a prípojka STA okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie - šporák, batérie, odsávač pár, kuchynská linka, radiátory, vstavaná skriňa, poštová schránka a zvonček. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchod, schodiská, izolačné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, hromozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, ktoré slúžia výlučne domu, v ktorom je predmetný byt umiestnený. Príslušenstvom domu sú stavby, ktoré nie sú stavebnou súčasťou domu a nachádzajú sa na priľahlých pozemkoch a slúžia výlučne domu - priestory pre nádoby na odpad.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.